Logement
Choisir la colocation entre étudiants
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Les relations avec le propriétaire
Si vous louez un logement en colocation
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Les colocataires s'engagent dans une relation juridique à la fois entre eux et avec un propriétaire commun. Pour être colocataire, chaque occupant doit signer le bail. Cela est notamment indispensable si vous souhaitez obtenir une aide sociale (l'allocation logement par exemple). Au moment d'un départ et de l'arrivée d'un nouveau locataire, un avenant est à établir avec le nouvel arrivant.
Vos obligations vis-à-vis du propriétaire :
Chaque colocataire est tenu de s'assurer à titre personnel ou de manière collective pour ses risques locatifs et doit fournir au propriétaire une attestation d'assurance qui sera annexée au contrat de bail.
A la MAIF, vous pouvez choisir soit de vous assurer individuellement, soit de garantir l'ensemble de la colocation. En savoir plus sur l'assurance habitation MAIF…
Un colocataire a les mêmes obligations qu'un locataire seul. La colocation n'est pas spécifiquement réglementée mais l'étendue des obligations de chacun va dépendre de l'existence de mentions spéciales dans le contrat et de l'existence ou non d'une clause de solidarité.
En l'absence de dispositions spécifiques :
- Chaque colocataire est responsable du paiement du loyer et des charges et doit assumer sa part. Le loyer peut être divisé comme les colocataires le souhaitent pourvu que le bailleur en perçoive la totalité. Il en est de même concernant le règlement des charges.
- Si un des colocataires ne règle pas son loyer, le propriétaire ne peut pas en réclamer le paiement aux autres colocataires.
- En cas de départ d'un colocataire, celui-ci ne sera plus tenu de payer le loyer et les charges à l'expiration du délai de préavis. Le bail se poursuivra normalement avec les autres colocataires.
Si le contrat intègre une clause de solidarité :
Chaque colocataire peut être tenu responsable du paiement de la totalité du loyer et de toute somme due au propriétaire jusqu'à l'expiration du bail.
Concrètement, cela signifie que :
Chaque colocataire peut être tenu responsable du paiement de la totalité du loyer et de toute somme due au propriétaire jusqu'à l'expiration du bail.
Concrètement, cela signifie que :
- chacun des colocataires peut avoir à payer la totalité du loyer en cas de défaillance de l'un d'eux,
- un colocataire qui quitte le logement reste tenu de toutes les dettes jusqu'à l'expiration du bail.
En cas de problème, sachez que vous aurez la possibilité de vous retourner vers le ou les autres colocataires défaillants pour obtenir un remboursement à hauteur de leur contribution.
Enfin, qu'il y ait ou non une clause de solidarité, celui qui donne congé ne pourra exiger la restitution de son dépôt de garantie que lorsque le logement aura été libéré par le ou les autres colocataires.
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Voici quelques sites qui pourront vous aider ...
http://www.appartager.com ( abonnement payant pour acceder aux contatcs )
http://www.colocation.fr ( paiement / contact )
http://www.coloctoit.com (gratuit, un peu moins fourni en annonces)
J'espere que cela pourra vous aider ...